造价师2018工程计价知识点：影响民用建设项目工程造价的主

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1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素

(1) 占地面积。

(2) 建筑群体的布置形式。建筑群体的布置形式对用地的影响不容忽视，通过采取高低搭配、点条结合、前后错列以及布局东西向布置、斜向布置或拐角单元等手法节省用地。在保证小区居住功能的前提下，适当集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。或者通过合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。

2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素

(1) 建筑物平面形状和周长系数。与工业项目建筑设计类似，如按使用指标，虽然圆形建筑K 周最小，但由于施工复杂，施工费用较矩形建筑增加20%～30%，故其墙体工程量的减少不能使建筑工程造价降低，而且使用面积有效利用率不高，用户使用不便。因此，一般都建筑矩形和正方形住宅，既有利于施工，又能降低造价和使用方便。

在满足住宅功能和质量前提下，适当加大住宅宽度。这是由于宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。

(2) 住宅的层高和净高。

(3) 住宅的层数。

(4) 住宅单元组成、户型和住户面积。

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