2020一级造价师《案例分析》易难点模拟试题16

参考答案：

问题1： 计算季平均销售收入：

A方案开发多层住宅：销路好：4.5×4800×100%÷6=3600(万元)

销路差：4.5×4300×80%÷6=2580(万元)

B方案一期：

开发高层住宅：销路好：3.6×5500×100%÷5=3960(万元)

销路差：3.6×500×70%÷5=2520(万元)

B方案二期：

开发高层住宅：3.6×5500×100%÷5=-3960(万元)

开发多层住宅：销路好：2.2×4800×100%÷5=2112(万元)

销路差：2.2×4300×80%÷5=1513.6(万元)

问题2：

问题3：

方案判定：

机会点①：

净现值的期望值：(3600×0.7+2580×0.3)×(P/A，2%，6)-9000

=(3600×0.7+2580×0.3)×5.601-9000=9449.69(万元)

机会点②：

净现值的期望值：[10563.48×(P/F，2%，5)+3960×(P/A，2%，5)]×0.6

+[4507.78×(P/F，2%，5)+2520×(P/A，2%,5)1×0.4-8100

=(10563.48×0.906+3960×4.713)×0.6+(4507.78×0.906+2520×4.713)×0.4

-8100=16940.40+6384.32-8100=15224.72(万元)

根据计算结果，应采用B方案，即一期先开发高层住宅，在销路好的情况下，二期继续开发高层住宅，在销路差的情况下，二期改为开发多层住宅。

机会点③：

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