造价师2018工程计价知识点：投资估算文件的编制

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1.建设投资估算表的编制

按照费用归集形式，建设投资可按概算法或按形成资产法分类。

(1)概算法。按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。其中工程费用又由建筑工程费、设备及工器具购置费( 食工器具及生产家具购置费) 和安装工程费构成;工程建设其他费用内容较多，随行业和项目的不同而有所区别;预备费包括基本预备费和价差预备费。

(2) 形成资产法。按照形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用和工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用，主要包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施建设及绿化费等;无形资产费用是指将直接形成无形资产的建设投资，主要是专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等;其他资产费用是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，如生产准备及开办费等。

对于土地使用权的特殊处理：按照有关规定，在尚未开发或建造自用项目前，土地使用权作为无形资产核算，房地产开发企业开发商品房时，将其账面价值转入开发成本;企业建造自用项目时将其账面价值转入在建工程成本。

因此，为了与以后的折旧和摊销计算相协调，在建设投资估算表中通常可将土地使用权直接列入固定资产其他费用中。

2.建设期利息估算表的编制

3.流动资金估算表的编制

4.单项工程投资估算汇总表的编制。单项工程投资估算应按建设项目划分的各个单项工程分别计算组成工程费用的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费及工程建设其他费。形成单项工程投资估算汇总表。

5.项目总投资估算汇总表的编制

6.项目分年投资计划表的编制

估算出项目总投资后，应根据项目计划进度的安排，编制分年投资计划表，该表中的分年建设投资可以作为安排融资计划，估算建设期利息的基础。

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