2014年一建《建筑工程管理与实务》模拟案例分析题（二）

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案例三背景资料

某市城中村改造工程，A施工单位与建设单位签订了总承包合同。合同中约定：(1)合同方式采用可调整价格合同，人工费综合单价为180元/工日;(2)一周内非施工方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h可进行相应合同价款的调整;(3)考虑材料价格上涨因素，结算按照合同约定的调值公式进行计算。(4)合同工期为2012年6月1日至2013年12月31日完成。

该工程于签订合同一个月后正式开工，施工中发生了如下事件：

事件一：该施工总承包单位进场后，立即着手进行施工现场平面布置：

(1)在临市区主干道的南侧采用1.6 m高的砖砌围墙作围档;

(2)为节约成本，施工总承包单位决定直接利用原土便道作为施工现场主要道路;

(3)为满足模板加工的需要，搭设了一间50㎡的木工加工间，并配置了一只灭火器;

……

事件二：施工中5～8月为当地雨季，2013年6月23日当地发生了60年不遇的特大暴雨，造成工地停工3天，施工单位窝工68个工日，施工现场淤泥清理共计用工15个工日，现场警卫室被冲倒直接损失1.2万元。

事件三：2013年7月1日达到复工条件后，项目经理马上要求重新开工，7月2日早晨工作人员上脚手架时，现场专职安全管理人员以大雨后脚手架未重新进行检查可能发生危险为由，坚决不叫施工人员上脚手架进行作业。

事件四：2013年11月2日，由于附近供暖管道突然断裂，冲毁了附近供电线路造成现

场停电6h，11月5日由于现场用电超负荷造成全面停电，停工5h。

事件五：2013年11月10日，市政管线故障检修停水，造成停工4h，11月13日因临近一家施工单位挖断供水管道，造成停工5h。

事件六：2014年3月10日，室内地面面层施工时，对木搁栅采用沥青防腐处理，木搁栅和毛地板与墙面之间未留空隙，面层木地板与墙面之间留置了lOmm缝隙。

问题：

1.指出施工总承包单位现场平面布置(1)～(3)中的不妥之处，并说明正确做法。

2.事件二中施工单位可以就哪些损失提出索赔?索赔金额是多少?

3.事件三中专职安全管理人员的做法是否正确?简述脚手架定期检查的主要内容。

4.事件四、五中哪些因素施工单位可以提出合同价款调整要求?

5.事件六中，指出木地板施工的不妥之处，并写出正确的做法。

案例三参考答案

1.(1)不妥之处：在临市区主干道的南侧采用1. 6m高的砖砌围墙作围挡。正确做法：施工现场必须实施封闭管理，现场出入口应设门卫室，场地四周必须采用封闭围挡，围挡要坚固、整洁、美观，并沿场地四周连续设置。一般路段的围挡高度不得低于1. 8m，市区主要路段的围挡高度不得低于2.5m。

(2)不妥之处：施工总承包单位决定直接利用原土便道作为施工现场主要道路。

正确做法：施工现场的主要道路必须进行硬化处理，土方应集中堆放。

3)不妥之处：一间50㎡的木工加工间配置了一只灭火器。正确做法：临时木工间、油漆间、木机具间等，每25 ㎡应配置一个种类合适的灭火器;油库、危险品仓库应配备足够数量、种类的灭火器。至少应配置两只灭火器。

2.由于60年不遇的特大暴雨，属于不可抗力，因此施工现场淤泥清理共计用工15个工日的清理费用和现场警卫室被冲倒直接损失1.2万元以上两项费用可以提出索赔。大雨期间窝工的68个工日，不能提出索赔，应该由施工单位自行承担。索赔金额应为15×180+12000=14700元。

3. 事件三中专职安全管理人员的做法正确。脚手架定期检查的主要内容：(1)杆件的设置与连接，连墙件、支撑、门洞桁架的构造是否符合要求;(2)地基是否积水，底座是否松动，立杆是否悬空，扣件螺栓是否松动;(3)高度在24m以上的双排、满堂脚手架，高度在20m以上的满堂支撑架，其立杆的沉降与垂直度的偏差是否符合技术规范要求;(4)架体安全防护措施是否符合要求;(5)是否有超载使用现象。

4.事件四中，11月5日现场用电超负荷造成全面停电，停工5h，属于施工单位自身原因造成的停工，因此不能提出合同价款调整要求。事件五中两次均为非施工单位原因，且2013年11月10日～13日，在一周内，累计时间为4h+5h=9h﹥8h，因此能够向建设单位提出合同价款调整要求。

5. 事件六中，木地板施工的不妥之处以及正确的做法：

(1)不妥之处：对木搁栅采用沥青防腐处理。

正确做法：木搁栅应垫实钉牢。

(2)不妥之处：木搁栅与墙面之间未留空隙。

正确做法：木搁栅与墙之间应留出30mm的缝隙。

(3)不妥之处：毛地板与墙面之间未留空隙。

正确做法：毛地板与墙之间留出8～12mm的缝隙。

案例四背景资料

某小区内拟建一座6层普通砖墙结构住宅楼，外墙厚370mm，内墙厚240mm，抗震设防烈度7度，某施工单位于2009年5月与建设单位签订了该工程总承包合同，合同工程量清单报价中写明：瓷砖墙面积为1000㎡，综合单位为110元/㎡。

事件一：现场需安装一台物料提升机解决垂直运输问题，物料提升机运到现场后，项目经理按照技术人员提供的装配说明组织人员进行安装，安装结束后，现场质安员报请项目经理批准，物料提升机正式投入了使用。

事件二：现场施工过程中，为了材料运输方便，在内墙处留置临时施工洞口，内墙上留直槎，并沿墙高每八皮砖(490mm)设置了2φ6钢筋，钢筋外露长度为500mm。

事件三：由于工期紧，装修从顶层向下施工，给排水明装主管(无套管)，从首层向上安装，五层卫生间防水施工结束后进行排水管安装。事件四：施工过程中，建设单位调换了瓷砖的规格型号。经施工单位核算综合单价为150元/㎡。该分项工程施工完成后，经监理工程师实测确认瓷砖粘贴面积为1200㎡，但建设单位未确认变更单价，施工单位用挣值法进行了成本分析。

事件五：在施工过程中，发生了不可抗力事件，不可抗力事件结束后，承包商向监理工程师提交了索赔申请通知。

备注：

BCWS—计划完成工程预算费用

BCWP—已完工程预算费用

ACWP—已完工程实际费用

CV—费用偏差

【问题】

1.事件一中，物料提升机使用是否符合要求，说明理由。

2.事件二中，砖墙留槎的质量控制是否正确，说明理由。

3.事件三中，五层卫生间防水存在什么隐患?说明理由。

4.计算墙面瓷砖粘贴分项工程的BCWS、BCWP、ACWP、CV，并分析成本情况。

5.不可抗力事件风险责任的承担原则是什么?

案例四参考答案

1、不符合要求。

因为针对提升工艺和施工现场作业条件，编制专项作业施工方案，安装搭设必须按照设计要求和规定程 序进行，验收应由项目经理组织，项目施工、技术、安全、作业班组负责人等有关人员参加，经验收并进行核载试验，确认符合要求后方可正式投入使用。

2、质量控制不正确。

对抗震列度6度7度地区，拉结钢筋埋设长度不应小于1000mm，末端应有90度弯勾。砖墙交接处应同时砌筑，如不能同时砌筑如需留槎，应留成斜槎。且斜槎水平投影长度不应小于高度2/3。

3、存在防水渗漏隐患

因为后进行排水主管道安装会穿过先做好的防水层，如果管道根部与防水交接处处理不好，将会留下质 量隐患，而发生渗漏现象。

4、计划面积1000 ㎡

预算价格110元/㎡

实际价格150元/ ㎡

实际面积1200 ㎡

BCWS=计划工作量×预算单价=1000 ㎡×110元/ ㎡=11万元

BCWP=已完工作量×预算单价=1200㎡×110元/ ㎡=13.2万元

ACWP=已完工作量×实际单价=1200 ㎡×150元/ ㎡=18万元

CV=BCWP-ACWP=13.2-18=-4.8万元

费用偏差为负差，表示实际费用超出预算费用

5、不可抗力风险承担责任的原则：①工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担;②发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用;③承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担;④停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担;⑤工程所需清理、修复费用，由发包人承担。⑥工期给予顺延。

案例五背景资料

某豪华酒店工程项目，18层框架混凝土结构，全现浇混凝土楼板，主体工程已全部完工，经验收合格。进入装饰装修施工阶段，该酒店的装饰装修工程由某装饰公司承揽了施工任务，装饰装修工程施工工期为150天，装饰公司在投标前已领取了全套施工图样，该装饰装修工程采用固定总价合同，合同总价为720万元。该装饰公司在酒店装修的施工过程中采取了以下施工方法：地面镶边施工过程中，在靠墙处采用砂浆填补，在采用掺有水泥拌合料做踢脚线时，用石灰浆进行打底，木竹地面的最后一遍涂饰在裱糊工程开始前进行。对地面工程施工采用的水泥的凝结时间和强度进行复验后开始使用。在水磨石整体面层施工过程中，采用同类材料以分格条设置镶边。工程完工后进行室内环境污染物浓度检测，结果不达标，经整改后再次检测达到相关要求。

【问题】

1.该酒店的装饰装修工程合同采用固定总价是否妥当?为什么?

2.建设工程合同按照承包工程计价方式可划分为哪几类?

3.判断该装饰公司在酒店装修施工过程中采取的施工方法存在哪些不妥当之处，并说出正确的做法。

4.按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定，一般情况下，装饰装修工程中应对哪些进场材料的种类和项目进行复验?

5. 室内环境污染物的主要种类有哪些?室内环境污染物浓度再次检测时，应如何取样?

案例五参考答案

1.该酒店的装饰装修工程合同采用固定总价是妥当的。理由：固定总价合同一般适用于施工条件明确、工程量能够较准确地计算、工期较短、技术不太复杂、合同总价较低且风险不大的工程项目。本案例基本符合这些条件。因此，采用固定总价合同是妥当的。

2.建设工程合同按照承包工程计价方式可划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

3.对该装饰公司在酒店装饰施工过程中采取的施工方法妥当与否的判定如下：

(1)不妥之处：地面镶边施工过程中，在靠墙处采用砂浆填补。

正确做法：地面镶边施工过程中，在靠墙处不得采用砂浆填补。根据有关规定要求：地砖与结合层间以及在墙角、镶边和靠墙处，均应紧密贴合，不得有空隙，亦不得在靠墙处用砂浆填补代替面砖。

(2)不妥之处：在采用掺有拌合料做踢脚线时，用石灰浆进行打底。

正确做法：当采用掺有水泥拌合料做踢脚线时，不得用石灰浆打底。

(3)不妥之处：木竹地面的最后一遍涂饰在裱糊工程开始前进行。

正确做法：木竹地面的最后一遍涂饰在裱糊工程完成后进行。

(4)不妥之处：对地面工程施工采用的水泥的凝结时间和强度进行复验后开始使用。

正确做法：地面工程施工采用的水泥，需对其凝结时间安定性和抗压强度进行复验后方可使用。

4.按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定，一般情况下，装饰装修工程中应对水泥、防水材料、室内用人造木竹、室内用天然花岗石和室内饰面瓷砖工程、外墙面陶瓷面砖进行复验。

5. 规范中控制的室内环境污染为：氡(Rn-222)、甲醛、氨、苯和挥发性有机物(TVOC)。当室内环境污染物浓度检测结果不符合本规范的规定时，应查找原因并采取措施进行处理，并可对不合格项进行再次检测。再次检测时，抽检数量应增加l倍，并应包含同类型房间及原不合格房间。再次检测结果全部符合本规范的规定时，应判定为室内环境质量合格。

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