中公建设工程网 2020-08-11 浏览次数:12
合同价格分类
总价合同
含义:支付给承包方的工程款项,在承包合同中是一个规定的金额。
特征(要求):按全部工程任务确定总价→工程性质和工程量基本确定(要求设计深度较深)。
两种可能的计价形式:招标文件中给出工程量表;没有提供工程量表。
1.固定总价合同
要点:双方就承包工程商定出一个固定的总价,由承包方一笔包死,不能变化。(设计和工程变更除外)
特点:合同履行过程中,承包方要承担实物工程量、单价变化等主要风险→承包方在投标时,需估计、包含所有费用上升的因素(报价可能偏高)。
适用:工程范围清楚,工程图纸完整(施工图设计已经完成),报价依据准确;工程量小,工期较短(≤1年);技术简单,报价估算方便;投标期限宽裕;合同条件完备等。
2.可调总价合同
要点:按招标文件的要求和当时的物价,计算合同总价,包死不变。(相对固定,可以调价)
特点:在固定总价合同的基础上,分摊了合同风险,即发包方承担了通货膨胀风险,承包方承担合同实施过程中的实物工程量、成本、工期等风险。
适用范围:工程内容和技术经济指标规定比较明确,且工期较长的项目。(>1年)
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