2021年监理《合同管理》考试考点：房产抵押

如果当事人购买的房屋，在购买后的一段时间里由于客观原因不能及时办理权属证书，或者有关部门没有颁发产权证书。在此期间，当事人如果以该房产抵押，抵押是否有效?

答：实践中，需要对财产取得权属证书的主要是不动产和法律规定的特殊动产。如果发生上述事件，在进行抵押物登记时就无法提供产权证书。对于实践中的问题应当实事求是地对待，由于客观的原因，有时当事人取得财产不能及时得到权属证书，当抵押人有其他权利证书证明其实质上取得了该财产所有权，例如，购房合同书，付款发票等证书，并以这些权利证书进行了抵押物登记的，抵押物登记有效;没有登记的，也应当确认抵押担保有效，只是不能产生对抗第三人的效力。