2019二级建造师管理学习：掌握单价合同的运用

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掌握单价合同的运用

当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同形式,单价合同的特点是单价优先。

业主和承包商都不存在工程量方面的风险，可以缩短招投标时间。

采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。

固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。

固定总价合同适用于以下情况:

(1)工程量小、工期短;

(2)工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确;

(3)工程结构和技术简单，风险小;

(4)投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划;

(5)合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。

在变动总价合同中，通货膨胀、设计变更、工程量变化、工作条件变化的风险由业主承担。根据《建设工程施工合同示范文本》，以下条件可以对合同价款进行调整：

1.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款

2.工程造价管理部门公布的价格调整

3.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h.

4.双方约定的其他因素。

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