2021二建法规精选考点：建设用地使用权

建设用地使用权

(1)建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

(2)设立范围：建设用地使用权可以在地表、地上或者地下分别设立。新建立的 建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

(3)设立方式：出让(招投标、拍卖)、划拨。

(4)建设用地使用权自登记时设立。登记机关发放建设用地使用权证书。

(5)建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、赠与或者抵押。

应当符合以下规定：①当事人应当采用书面形式订立合同，使用期限不得超过 建设用地使用权的剩余期限;②应当向登记机构申请变更登记。③附着于该土 地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

(6)续期。住宅建设用地：自动续期;非住宅建设用地：依法办理。

(7)消灭。出让人应当及时办理注销登记，登记机构应当收回建设用地使用权证书。