造价师2018工程计价知识点：建设用地费

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1.通过出让方式获取土地使用权又通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式或通过协议出让方式获取国有土地使用权。

2.按照国家相关规定，工业(包括仓储用地，但不包括采矿用地)、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让;上述规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。

3.征地补偿费用的构成：

(1)土地补偿费。征用耕地(包括菜地)的补偿标准，按政府规定，为该耕地被征用前三年平均年产值的6-10 倍。土地补偿费归农村集体经济组织所有。

(2)青苗补偿费和地上附着物补偿费。

(3)安置补助费。标准为该耕地被征用前三年平均年产值的4-6 倍。最高不得超过被征用前三年平均年产值的15 倍。土地补偿费和安置补助费总和不得超过30 倍。

(4)新菜地开发建设基金。这项费用交给地方财政。菜地是指城市郊区为供应城市居民蔬菜，连续3 年以上常年种菜地或者养殖鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的，均不作为需要收取开发基金的菜地。征用尚未开发的规划菜地，不缴纳新菜地开发建设基金。在蔬菜产销放开口，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市，不收取新菜地开发基金。

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