2020一级造价师《案例分析》易难考点2

二、各分项费用构成及估算步骤(分项详细估算)

1、投资估算的步骤

(1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。

(2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。

(3)估算价差预备费和建设期利息。

(4)估算流动资金。

2、建筑安装工程费用构成

(1)按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成

(2)按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成

3、设备及工、器具购置费的构成

(1)国产设备原价的构成及计算

(2)进口设备原价的构成及计算

(3)设备运杂费的构成：运费和装卸费;包装费;设备供销部门的手续费;采购与仓库保管费。

设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

(4)设备购置费=设备原价+设备运杂费

(5)工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

4、工程建设其他费用的组成和估算

包括：建设用地费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。

5、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息的计算

提示：没有特殊说明的，就按着贷款均衡发放;

要注意借款发生在年初还是年末，发生年初正常计算，发生在年末则按着下一年的年初考虑;

没有特殊说明的，建设期只计息不还本金和利息，都按着复利计算;

一般建设期只计息，不还息，所以还款初值一般为运营期初的本息总额。

8、流动资金估算