2018一建《建筑工程》案例高分必备考点（八）

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综合管理

建设工程项目管理的有关规定

1、项目管理规划：包括项目管理规划大纲和项目管理实施规划两类文件。项目管理规划大 纲应由组织的管理层或组织委托的项目管理单位编制;项目管理实施规划应由项目经理组织 编制。

2、编制项目管理规划大纲的程序：明确项目目标;分析项目环境和条件;收集项目的有关 资料和信息;确定项目管理组织模式、结构和职责;明确项目管理内容;编制项目目标计划 和资源计划;汇总整理，报送审批。

3、项目管理规划的作用

1)制定施工项目管理目标。

2)规划实施项目目标的组织、程序和方法，落实责任。

3)作 为相应项目的管理规范，在项目管理过程中贯彻执行。

4)作为考核项目经理部的依据之一。

4、项目经理责任制：项目经理不应同时承担两个或两个以上未完项目领导岗位。

5、项目职业健康安全管理

1)管理应遵循程序：识别并评价危险源级风险;确定职业健康安全目标;编制并实施 项目职业健康安全技术措施计划;职业健康安全技术措施计划实施结果验证;持续改进相关 措施和绩效。

2)项目职业健康安全技术措施计划应由项目经理主持编制，经有关部门批准后，由专 职安全管理人员进行现场监督实施。

3)职业健康安全技术交底应符合下列规定：工程开工前，项目经理部的技术负责人应向有关人员进行安全技术交底。

4)项目经理部进行职业健康安全事故处理应坚持“事故原因没查清楚不放过，事故责任者和群众没有收到教育不放过，事故责任者没有处理不放过，没有指定纠正和预防措施 不放过“四不放过”的原则。

5)处理职业健康安全事故应遵循下列程序：报告安全事故;事故处理;事故调查;处 理事故责任者;提交调查报告。

6、项目成本管理：项目经理部的成本管理应包括：成本计划;成本控制;成本核算;成本 分析;成本考核。

7、项目风险管理：项目风险管理过程应包括项目实施全过程的风险识别、风险评估、风险 响应和风险控制。

8、项目收尾管理：项目收尾阶段应是项目管理全过程的最后阶段，包括：竣工收尾、验收、 结算、决算、同访保修、管理考核评价等方面的管理。

9、施工进度计划包括施工总进度计划、单向工程进度计划和单位工程进度计划。

10、施工技术方案的审核及审批。施工单位：项目经理审核、单位技术负责人审批。

11、施工技术方案交底：工程施工组织设计应由项目技术负责人组织专项交底会，由项目技 术负责人向建设单位、监理单位、项目经理部相关部门、分包单位项目负责人进行书面交底。

12、工程总承包企业受业主委托，按照合同约定对工程建设相的勘察、设计、采购、施工、 试运行(竣工验收)等实行全过程或若干阶段的承包。

13、项目合同管理：项目部应建立并执行分包合同管理程序。分包合同管理程序的主要内容 包括：

1)明确分包合同的管理职责;

2)分包招标的准备和实施;

3)分包合同订立;

4)对 分包合同实施监控;

5)分包合同变更处理;

6)分包合同争议处理;

7)分包合同索赔处理;

8)分包合同文件管理;

9)分包合同收尾。

14、建筑施工组织设计管理规定

14.1、施工组织设计按编制对象可分为施工组织总设计、单位工程施工组织设计和施工 方案三个层次。

14.2、施工组织设计应包括编制依据、工程概况、施工部署、施工进度计划、施工准备 与资源配置计划、主要施工方法、施工现场平面布置及主要施工管理计划。

14.3、施工组织设计应由项目负责人主持编制，可根据项目实际需要分阶段编制审批。

14.4、施工组织总设计应由总承包单位技术负责人审批;单位工程施工组织设计应由 施工单位技术负责人或技术负责人授权的技术人员审批;施工方案应由项目技术负责人审 批;重点、难点分部(分项)工程和专项工程施工方案应由施工单位技术部门租住相关专家 评审，施工单位技术负责人批准。

14.5、项目施工过程中，发生以下情况之一时，施工组织设计应及时进行修改或补充：

(1)工程设计有重大修改;

(2)有关法律法规、规范和标准实施、修订和废止;

(3)主 要施工方法有重大调整;

(4)主要施工资源配置有重大调整;

(5)施工环境有重大改变。

建筑工程项目施工相关法规与标准

一、施工单位在地下管线工程施工前应当取得施工地段地下管线现状资料;施工中发现未建 档的管线，应当及时通过建设单位向当地县级以上人民政府建设主管部门或者规划主管部门 报告。

二、建设单位应当自竣工验收合格之日起 15d 内对工程进行备案。

三、房屋建筑工程竣工验收备案时应提交的文件：

1、工程竣工验收备案表。

2、工程竣工验收报告。勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

3、由人防部门出 具的验收文件。

4、施工单位签署的工程质量保修书。

5、住宅工程还应提交《住宅质量保证 书》和住宅使用说明书。

四、城市建设档案报送期限及相关规定

1、建设单位应当在工程竣工验收后 3 个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建设工 程档案。

2、停建、缓建工程的档案，暂由建设单位保管。

3、对改建、扩建和重要部位维修工程，建设单位应当组织设计、施工单位据实修改、补 充和完善原建设工程档案。凡结构和平面布置等改变的，应当重新编制建设工程档案，并在 工程竣工验收后 3 个月内向城建档案馆报送。

五、住宅室内装饰装修活动相关规定：

1、禁止行为：

(1)未经原设计单位或者具有相应 资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构。

(2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆除连接阳台 的砖、混凝土墙体;

(4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。

六、住宅室内装修的竣工验收与保修：在正常使用条件下，

1)住宅室内装修工程最低保修期限为 2 年;

2)有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏，最低保修期为 5 年 。保修期自住宅室 内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。(约定超过标准按约定，约定低于标准按标准)。

七、诚信行为记录的发布不良行为记录信息的公布时间为行政处罚决定作出后 7d 内，公布期限一般为 6 个月至 3 年;良好行为记录信息一般公布期限为 3 年。

属于《全国建筑市场各方主体不良行为记录认定标准分》范围的不良行为记录除在当地 发布外，还将由住房和城乡建设部统一在全国公布，公布期限与地方确定的公布期限相同。 各省、自治区、直辖市建设行政主管部门将确认的不良行为记录在当地发布之日起 7d 内报 住房和城乡建设部。省、自治区和直辖市建设行政主管部门负责审查整改结果，对整改确有实效的，由企业 提出申请，经批准，可缩短其不良行为记录信息公布期限，但公布期限最短不得少于 3 个月， 同时将整改结果列于相应不良行为记录后，供有关部门和社会公众查询。

八、民用建筑节能的概念：指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等 其他公共建筑。

九、新建民用建筑的节能规定 施工单位应当对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备进行检查;不符合施工设计文件要求的，不得使用。 工程监理单位发现施工单位不按照民用建筑节能强制性标准施工的，应当要求施工单位改正;施工单位拒不改正的，工程监理单位应当及时报告建设单位，并向有关主管部门报告。 未经监理工程师签字，墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备不得在建筑上使用或者安装，施工单位不得进行下道工序施工。 在正常使用条件下，保温工程的最低保修期为 5年，保温工程保修期，自竣工验收合格之日起计算。

保温工程在保修范围内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失 依法承担赔偿责任。

施工单位未按照民用建筑节能标准进行施工的，由县级以上地方人民政府建设主管部门 责令改正，处民用建筑项目合同价款 2%以上 4%以下罚款。

注册执业人员的违法责任：注册执业人员未执行民用建筑节能强制性标准的，由县级以上人民政府建设主管部门责令停止执业 3 个月以上 1 年以下;情节严重的，由颁发资格证书 的部门吊销执业资格证书，5 年内不予注册。

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