2019一建《工程法规》考点：建设工程担保制度

2018年一级建造师考试已经落下帷幕，但对一些考生来说这并不是结束，而是新的开始。千万不要因为2019年的考试还早就不提前准备，俗话说：“天道酬勤”，要想比其他人早一步圆梦一建，就应该早做准备。中公建设工程网小编整理了2019年一建《工程法规》考点，希望能帮考生在初期复习阶段打好基础。

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一、保证

1、保证方式

(1)一般保证：债权人要求保证人承担保证责任前，应当先起诉债务人。

(2)连带责任保证：债务人到期不履行债务的，债权人可以要求保证人承担保证责任。

(3)保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

2、不能作为保证人的组织

(1)国家机关;(2)公益事业单位、社会团体;(3)法人的分支机构、职能部门。

3、保证期间主合同的变更

(1)主债权转让的，无须征得保证人书面同意;

(2)主债务转移的，应当取得保证人书面同意;

(3)协议变更主合同内容的，应当取得保证人书面同意。

二、抵押

1、禁止抵押的财产

(1)土地所有权;(国有土地使用权可以抵押)

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权;(荒地承包经营权可以抵押)

(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

2、抵押权的生效时间

(1)不动产抵押，抵押权自抵押登记时设立;

(2)动产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。

3、抵押权的实现

(1)抵押物折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿;

(2)同一财产向多个债权人抵押的，其清偿顺序为：

①不动产抵押的，按登记顺序清偿;顺序相同的，按债权比例清偿。

②动产抵押的，已登记的优先受偿，未登记的按照抵押合同的生效顺序清偿;顺序相同的，按债权比例清偿。

三、定金

1、定金合同自实际交付定金之日起生效;

2、定金不得超过主合同标的额的20%;超过部分违约时原额返还。

以上便是中公建设工程网小编为您整理的具体内容，想了解关于一级建造师的更多信息，请广大考生密切关注中公建设工程网。