2019一建法规基础精选问答：定金

为应对2019一级建造师考试，编辑整理了一级建造师基础考点精选问答，希望给各位考生带来帮助!

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定金

1.定金的概念与性质

(1)概念

1)定金是指合同当事人一方以保证债务履行为目的，于合同成立时或未履行前，预先给付对方一定数额金钱的担保方式。

2)履约后，定金应抵作价款或收回。

3)给付定金一方不履约，无权要求返还定金。

4)收受定金一方不履约，应当双倍返还定金。

(2)性质

1)证明性质-证明合同成立。

2)预先给付的性质。

3)担保性质。

2.定金与违约金的区别

(1)定金须于合同履行前交付，而违约金只能在发生违约行为后交付。

(2)定金有证约和预先给付的作用，而违约金没有。

(3)定金主要起担保作用，违约金主要是违反合同的民事责任形式。

(4)定金一般是约定的，而违约金可以是约定的，也可以是法定的。

3.定金与预付款的相同与区别

(1)相同

都是在合同履行前一方当事人预先给付对方的一定数额的金钱，都具有预先给付的性质。

在合同履行后，都可以抵作价款。

(2)区别

1)定金是合同的担保方式，而预付款主要作用是为对方履行合同提供资金上的帮助，属于履行的一部分。

2)交付定金的协议是从事同，而交付预付款的协议一般为合同内容的一部分。

3)定金只有在交付后才能成立，而交付预付款的协议只要双方意思表示一致即可成立。

4)预付款交付后当事人不履行合同的，不发生丧失预付款或双倍返还预付款的效力。

4.定金的生效条件

(1)主合同有效。

(2)发生交付定金的行为。

(3)定金的比例符合法律规定，不得超过主合同标的的20%。

5.各种担保方式的特点

(1)保证

(2)抵押

抵押是以抵押人提供的抵押物作为担保的，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。

(3)质押

质押也是以出质人所提供的质物作为担保的，债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。

(4)留置

留置是以留置权人业已占有的留置物，即债务人的动产作为担保的，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。

(5)定金

定金是以债务人提交给债权人的一定数额的金钱作为担保的。

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