2020年监理《投资控制》考试考点：合同价款约定

为应对监理工程师考试，编辑整理了监理工程师《投资控制》考试考点，希望给各位考生带来帮助!

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第三节　合同价款约定

一、合同价格分类

总价合同单价合同成本加酬金

固定价固定总价固定单价——

可调价可调总价可调单价——

(一)总价合同

含义：支付给承包方的工程款项，在承包合同中是一个规定的金额。

特征(要求)：按全部工程任务确定总价→工程性质和工程量基本确定(要求设计深度较深)。

两种可能的计价形式：招标文件中给出工程量表;没有提供工程量表。

1.固定总价合同

要点：双方就承包工程商定出一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。(设计和工程变更除外)

特点：合同履行过程中，承包方要承担实物工程量、单价变化等主要风险→承包方在投标时，需估计、包含所有费用上升的因素(报价可能偏高)。

适用：工程范围清楚，工程图纸完整(施工图设计已经完成)，报价依据准确;工程量小，工期较短(≤1年);技术简单，报价估算方便;投标期限宽裕;合同条件完备等。

2.可调总价合同

要点：按招标文件的要求和当时的物价，计算合同总价，包死不变。(相对固定，可以调价)

特点：在固定总价合同的基础上，分摊了合同风险，即发包方承担了通货膨胀风险，承包方承担合同实施过程中的实物工程量、成本、工期等风险。

适用范围：工程内容和技术经济指标规定比较明确，且工期较长的项目。(>1年)

(二)单价合同

含义：投标时，承包方按发包方提供的工程量清单(分部分项工程量清单)填报单价，签订合同;合同履行过程中，按实际完成工程量和填报的单价计算工程价款。

清单中的工程量属于估计或估算数量，实施中允许适当浮动(例如，偏差±15%以内，单价不变)。

1.固定单价合同

(1)估算工程量单价合同

要点：发包方提出工程量清单，列出分部分项工程量;承包商据此填报相应的单价，算出合同价格(合价);最后，按承包方实际完成(经计量)的工程数量和所填报的单价，结算工程价款。

要求：实际完成的工程量与原估计的工程量，不能有实质性的变更。

特点(风险分担较为合理)：承包方基于统一计算的工程量，填报自己的单价，并承担相应的风险;发包方承担工程量的风险，并需审核单价是否合理。

适用范围：工期长、技术复杂，不可预见因素较多的工程;发包方希望缩短项目建设周期，初步设计之后进行施工招标的工程。(最为常用)

(2)纯单价合同

要点：发包方向承包方提供发包工程的有关分部分项工程、工程范围(无需测算工程数量);承包据此报出各分部分项工程的单价;最后，按实际完成的工程数量和填报的单价进行结算。

适用范围：没有施工图纸、工程量不明+急需开工的紧迫工程。

2.可调单价合同

含义：可以根据合同约定的条款，在合同履行过程中，对于相应的单价进行调整。例如，实际完成工程量与清单工程量，相差超过±10%;材料价格变动较大时，允许承包方调整单价(调值);签约时，因不确定因素(难以估计)暂定了某些分部分项工程的单价，结算时根据实际情况和合同约定对单价进行调整等。

(三)成本加酬金合同

含义：合同金额=直接成本费+合同约定的酬金

适用范围：①工程范围无法界定，缺少工程详细说明，无法准确估价;②工程特别复杂，有关方案不能事先确定(研发类项目);③时间特别紧张，要求尽快开工;④发包方与承包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长或经验。

不足：发包方对工程总价，不能实施有效的控制;承包方对于降低成本不感兴趣。

1.成本加固定百分比酬金

思路：承包方的成本开支实报实销，并按一定的百分比向承包方支付酬金。

特点：最不利于降低成本，很少采用。

2.成本加固定金额酬金

思路：承包方的成本开支实报实销，并按固定的金额(F)向承包方支付酬金。

特点：不利于降低成本，但要好于前者。

3.成本加奖罚

思路：签订合同时，双方商定该工程的预期成本(C0)、固定酬金(F)后，通过实际成本(Cd)的对比，进行奖惩(ΔF)。

实施后，承包商按以下情况之一，得到合同金额(C)：①Cd=C0，C=Cd+F;②CdC0，C=Cd+F-ΔF。

特点：可以鼓励承包方降低成本，应用较多。

4.最高限额成本加固定最大酬金

思路：确定工程项目的最高限额成本、报价成本、最低成本后，据此计算、支付工程价款。

双方优先选择的合同类型。

(四)影响合同计价方式选择的因素

1.项目的复杂程度

项目复杂→风险大→费用估算的精度

2.工程设计工作的深度

设计深度→明确的工程情况

3.工程施工的难易程度(难度高→风险大)

4.工程进度要求的紧迫程度(紧迫→风险大)

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