房地产估价师《案例与分析》历年试题5

甲公司拥有的某汽车加油站，于1年前进行了装修改造，站内建有营业楼及加油棚各一幢，有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整，甲公司拟放弃加油站业务，为此转让该加油站，委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。

【问题】

1.该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些?

2.乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料?

【正确答案】

1.本题考查的是加油站的估价。

该估价项目的估价对象范围具体应包括：

加油站土地;营业楼及加油棚各一幢及其装修;储油罐、加油机、加油枪等机器设备;特许经营权等无形资产。

2. 本题考查的是加油站的估价。

乙房地产估价机构应要求甲公司提供资料：

1)企业合法经营资料：企业营业执照、经营许可证;

2)房地产合法资料：土地使用权证、房屋产权证;

3)加油站基本资料：油罐数量、容量、储备汽油类型、房屋装修情况、机器设备规格型号、折旧情况;

4)财务经营状况资料：近三年财务报表、企业经营收益资料(包括每天加油量、油价、每天销售油量)、经营费用资料(进货成本、进货次数等);

5)特许经营权的资料：是否存在成品油特许经营权带来的超额利润。

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