房地产估价师《案例与分析》历年试题1

1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性?

2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元/㎡。张某认为该估价结果偏低，因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/㎡。你认为应如何解释该估价结果的合理性?

【正确答案】

1.本题考查的是房地产抵押价值内涵及评估实质。

理由包括：

(1)二者的时点不同，价值不同。

(2)二者的价值类型不同。其中，转让价格为市场上的实际成交价格，抵押价值为正常市场价格减法定优先受偿后的价值。

(3)二者对房地产用途的界定可能存在差异。抵押价值是按照法定用途，即住宅进行评估的价值;转让价格有可能考虑了住宅可作为商业用途对价值的影响。

2.本题考查的是房屋征收补偿内涵。

理由包括：

(1)二者的时点不同，价值不同。

(2)拆迁估价结果和拆迁补偿金额的内涵不同。拆迁补偿金额包含了拆迁补助费、临时安置补助费、装修补偿费。

(3)对估价对象的界定可能不同。

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