2021二建法规精选考点：土地物权性质

为应对2021二建考试，编辑整理了二级建造师《工程法规》考点精选系列，希望给各位考生带来帮助!

2021二建《工程法规》精选考点：土地物权性质

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土地物权性质

【土地所有权】

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。

【建设用地使用权】

1.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

2.建设用地使用权自登记时设立。

3.建设用地使用权的流转、续期和消灭当事人应当采取书面形式订立相应的合同，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

【地役权】(附属权利，随地走)

1.设立地役权应当订立书面合同;

2.地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

3.需役地以及其上的用益物权转移，受让人可以同时享有地役权

4.供役地以及其上的用益物权转移，地役权的约定对受让人有约束力

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