2020二建考试《工程法规》复习考点精选6.22

为应对2020二建考试，编辑整理了二级建造师《工程法规》考点精选系列，希望给各位考生带来帮助!

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与土地相关的物权

1.土地所有权

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。

2.建设用地使用权

设立范围:建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。建设用地使用权可以在地表、地上或者地下分别设立。新建立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

设立方式:出让(招投标、拍卖、挂牌)、划拨。国家严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。建设用地使用权自登记时设立。登记机关发放建设用地使用权证书。

流转:建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、赠与或者抵押。.

续期:住宅建设用地到期自动续期;非住宅建设用地到期依法办理。

消灭:建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记,登记机构应当收回建设用地使用权证书。

3.地役权

为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

地役权的设立:当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。需要登记的，向登记机构申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。.
 

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