二建2019工程法规考试：建设工程担保制度——抵押权

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建设工程担保制度——抵押权

抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。

(一)抵押物

债务人或第三人提供。不动产或者特殊的动产(机器、交通工具等)，不转移占有抵押物。

以下财产不得抵押：

1.土地所有权;

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;

3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施;

4.所有权、使用权不明或者有争议的财产;

5.依法被查封、扣押、监管的财产;

6.其它

【提示】用以下财产抵押的，应当办理抵押登记、抵押权自登记时设立：

(1)建筑物和其他土地附着物;

(2)建设用地使用权;

(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

(4)正在建造的建筑物。

(二)抵押权的实现

可以协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿;协议不成，抵押权人可向法院起诉。

【注意】同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规则：

登记的优于没有登记的;都登记或者都没有登记的按照先后顺序;顺序相同按照债权比例。

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